厂房拆迁回收-厂房拆迁补偿怎么评估你知道吗？
发布日期：2023-10-17 18:02:59 来自：szbwlzshs.com
厂房主要用于公司或企业的材料和用品的加工和储存，通常位于面积较大的城市周围。然而，当没有足够的土地时，他们就会被拆除。那么，在进行拆迁补偿时，对拆除厂房的评估方法是什么呢。
厂房主要用于公司或企业的材料和用品的加工和储存，通常位于面积较大的城市周围。然而，当没有足够的土地时，他们就会被拆除。那么，在进行拆迁补偿时，对拆除厂房的评估方法是什么呢。
厂房拆迁评估方法
1、 市场比较法。市场比较法是当事人最有说服力和最容易接受的方法，因为这种评估方法可以直接反映被评估对象的市场价格，但其前提是必须有类似房屋的交易实例进行比较。根据贵阳市的规定，房屋拆迁估价采用市场比较法。所选参考示例应与被拆除房屋的位置、用途和建筑结构相同或相似。参考示例的交易时间不得超过估价日期后的12个月，且所选参考示例必须至少为3个月。参考示例的综合校正系数不应超过30%。然而，由于采用市场比较法，交易实例需要作为参考对象。在实践中，公共设施、公益性住房和农村住房的交易实例很少，双方都可以为这些房屋的拆迁申请其他估价方法。
2、 成本法。成本法是通过获得估价时点的重建价格，扣除折旧后，估计估价对象客观合理的价格或价值。
3、 收益法。收益法是估计估价对象未来的正常净收入，并采用适当的资本化率折现到估价时点进行累积，以估计估价对象客观合理的价格或价值。
4、 假设发展方法。它是估价对象开发完成后的估计价值，扣除预期的正常开发成本、税费和利润，以估计估价对象客观合理的价格或价值。
5、 基准地价修正方法。基准地价修正法是在政府确定并公布基准地价的区域内，以估价对象所在地的基准地价为基础，调整估价对象的目标价格。
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